АИЖК установило для закладных на рефинансирование срок кредитования до погашения кредита не менее 24 месяцев

АИЖК установило для первичных кредиторов, поставляющих закладные на рефинансирование, минимальный срок кредитования до погашения кредита не менее 24 месяцев на дату выкупа. При этом сумма остатка основного долга не должна быть ниже 200 тыс. руб., а непогашенный размер кредита должен быть не более 90% и не менее 20%. Об этом говорится в сообщении департамента коммуникаций ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Данное ограничение содержится в новой редакции «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов» агентства, которое будет введено в действие 15 мая 2008г. Агентство предполагает, что внедрение принципов новой редакции стандартов позволит повысить качество портфелей всех организаций, работающих в соответствии с Федеральным ипотечным стандартом.

Также не будет проводиться рефинансирование кредитов, по которым заемщик допустил просрочку по уплате очередных платежей более чем на 30 дней. Закладные, передаваемые в агентство, не должны быть заложены. Согласно документу стать заемщиком и залогодателем может только гражданин Российской Федерации, официально зарегистрированный по месту жительства или пребывания. При этом минимальный возраст заемщика должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет к истечению срока ипотечного кредита. АИЖК ограничило количество заемщиков по одному кредитному договору до трех человек. Супруги заемщиков должны быть участниками ипотечной сделки, несовершеннолетние дети — только с согласия органов опеки и попечительства.

Для первичных кредиторов при выдаче ипотечного кредита с 15 мая 2008г. основанием для расчета размера кредита должны быть официально подтвержденные доходы по форме 2-НДФЛ либо по форме агентства (доход по основному месту работы), 3-НДФЛ (работа по совместительству), документы, подтверждающие доходы от предпринимательской деятельности, доходы в виде процентов по банковским вкладам, доходы пенсионеров, военнослужащих, доходы, получаемые от договора найма жилого или аренды нежилого помещений, находящихся в собственности заемщика.

Согласно сообщению, при определении размера кредита не будут учитываться права потенциальных заемщиков на получение субсидий и дивидендных выплат, поскольку они носят нерегулярный характер, их получение строго не регламентировано, а их невыплата может стать причиной снижения платежеспособности заемщика. При определении размера кредита будут учитываться также расходы, которые потенциальный заемщик несет по иным кредитным обязательствам, а также алиментные выплаты.

Новая редакция стандартов исключает из объектов рефинансирования агентством кредиты, выданные на приобретение комнат и индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных в аренду.

По материалам РосБизнесКонс­алтинг.ру